課題文・・・(赤文字は、チャレンジャーがマークした所。）
・マークは、後で読み返したときに目に付きやすいようにできるだけ絞って
マークする。。
・基準的な数字や概念は、頭に入れておき、自分の概念や基準と違うものに
対してマークする。 |
読み取り・・・（チャレンジャーの苦闘のドキュメント） |
T．設計条件
この課題は、大都市近郊の市街地において、１階に自動車を展示するショールーム、
２−７階(以下「基準階」という。)に一般事務用の貸事務室をもつ貸事務所ビルを
計画するものである。貸事務室については、基準階有効率［（基準階の賃貸部分の
床面積／基準階の床面積)×１００(％）］に配慮し、収益性の高いものを目指すも
のとする。
|
【設計条件・前文】
・展示場の用途が自動車のショールームとはっきり決まっているのはやり易い。
・やはりレンタブル比がでてきた。収益性の高いものと漠然としているが、後で
何か記述があるのだろう。
|
１．敷地及び周辺状況
(1）敷地の形状、接道条件、周辺状況等は、下図のとおりである。
(2）敷地は、平坦で、道路及び隣地との高低差はないものとする。また、歩道の切り
開きは、１箇所当たり６ｍまでできるものとする。
(3) 敷地は、近隣商業地域及び準防火地域に指定されている。また、建ぺい率の限度
は９０％(特定行政庁が指定した角地における加算を含む。)、容積率の限度は
５００％である。
(4) 電気、ガス及び上下水道は、完備している。
(5) 地盤は良好である。
(6) 気候は温暖で、積雪についての特別の配慮はしなくてよい。
|
【敷地周辺状況】
・おっ！今年から図面だけで文章による説明がないぞ！自分で読み取れと言うこと
だな。
・でも図面の下に重要な注釈が有るぞ。
・道路斜線に関してだ。18ｍ道路の影響範囲を図示してくれている。２Ａかつ35ｍ
の範囲か。道路中心から10ｍは？三角地を越えるけど、8ｍ道路は三角地だけだ。
・公園の緩和は？・・・都市計画公園でないと言うことか？
でも、三角形にちょこっと残したところが考えさせるねぇ。何か有りそうだ。
・まず、メイン道路がはっきりしている。Ｔの字交差点の横断歩道が目立つなぁ。
・三方道路だが、西と南には歩道無しか。
・近隣は東に集合住宅と南に戸建て住宅か。南の住宅は要注意だな。
・後の(２)、(４)、(５)、(６)はさほど影響ないな。
・(３)は建蔽率９０％か。敷地が狭そうだが、９０％であれば問題無しかな？
|
２．建 築 物
(1）構造、階数等
鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造又はこれらの併用とし、地下１階、
地上７階建ての１棟の建築物とする。なお、梁については鉄骨造としてもよい。
(2) 床面積の合計
地下１階を除く床面積の合計は5,200u以上、5,800u以下とする。
この課題の床面積の算定においては、ピロティ、塔屋、バルコニー、屋外階段、
機械式駐車場の地上部分(ターンテーブル、カーリフト等)は、床面積に算入しな
いものとする。
|
【建築物】
(1)・おっ！構造指定有りだ。ＲＣ造又はＳＲＣ造に併用も有りか。
併用は昔は禁止していたはずだが、どうも馴染めないなぁ。
・地上７階建ては、先ほどの道路斜線チェックが必須だ！
・梁については鉄骨造でも良いか。ふ〜ん、例の屋根のことか。
(2)・5,200〜5,800uは、容積500%と関係なしか。中間値5,500を目標とするか。
・機械式駐車場の地上部分は面積不算入？・・・機械式駐車場が有るんだ！
|
(3) 要求室
下表の室は、全て計画する。
（赤文字はチャレンジャーの注目点。●はアクセスに関する事項で特に注意点。） |
(3)・早々と所用室のお出ましだ！ 新制度は勝手が違うなぁ。 |
設置階 |
室 名 |
特 記 事 項 |
床面積 |
《読みながら、自問自答・・・ブツブツ》 |
基準階
(2〜7階) |
貸事務室Ａ |
・基準階有効率が70％以上とし、収益性に配慮するも
のとする。
・基準階を２つのゾーン（貸事務室Ａ及び貸事務室Ｂ
に区分し、それぞれ別のテナントに賃貸することが
できるようにする。
・貸事務室Ａ及び貸事務室Ｂには、次の執務スペース
と会議室をそれぞれ設ける。
・執務スペースには、最低30人分の一般事務を行う
スペースを確保し、無柱空間とする。
・執務スペースには、机、いす、収納家具等を設け
、照明器具を計画する。
・会議室を１室(10人用)設ける。 |
特記事
項によ
り選定 |
・レンタブル比70％以上で収益性？低いなぁ。試験だから以上で有ればOK？
計画に無理をしない程度で率を上げようか。
・ＡとＢは同じ大きさの必要はなさそうだ。出来るようにとは点線表示でOKか？
・Ａ、Ｂとも最低30人分のスペースとなると、１人当たり10uで600u／階必要か。
・執務室は無柱空間だから、ＳＲＣ造で進めようか。
・Ａ、Ｂそれぞれに10人用会議室？１人当たり何uだっけ？
・机を書いたり照明を書いたり作図量が多いなぁ。こりゃぁ、大変だ！
・新試験は室面積を一切出してこないな。予想はしていたけど、学習が活かせそう！
|
貸事務室Ｂ |
1 階 |
ショールーム |
・自動車２台展示できるスペースとする。
・受付を設ける。
・商談が出来る打合せスペースを確保する。
・修理工場は設けないものとする。 |
・自動車ショールームはラッキー。イメージしやすい用途でよかった。
何に使うか分からないと、余計な気を使いかねないからなぁ。
・商談スペース。そうそうここで説明を受けたり、書類にサインしたりしたなぁ。
・えっ！修理工場は無し？そんなショールームって有り？
試験だから割り切って行こうか。 |
ショールーム
事務室 |
・5人分の事務スペースを確保する。 |
・事務室の中まで見たことは無いが、一般事務室程度だろう。お茶場なんか要るよね。 |
喫 茶 室 |
・店内で20人程度が利用できるものとする。
●喫茶店の屋外に面してカフェテラスを設ける。
・カウンター、テーブル等を設ける。 |
・20人程度か。これってテーブルを並べると算定面積より結構要るんだよね。
カフェテラスの規模は自由お任せってこと？ 20人って店内だけだよなぁ。
・トイレはどうしよう。成り行きで行こうか。 |
玄関ホール |
・風除室を設ける。 |
適 宜 |
・玄関ホール？エントランスホールねっ！（既に転換してインプット→作図に影響）
・そう言えば、ショールームに外部から直接って書いてなかったけど、それもお任せ？
・エントランスからの状況で考えよう！ |
守 衛 室 |
・常駐１人とする。 |
・たった１人？この手のビルってそんなものかなぁ？
でも、機器類は結構有るし、清掃のおばちゃんの詰め所にもなるし、湯沸かし、
トイレを入れたら結構なスペースになるよなぁ。 |
荷解スペース |
●サービス用駐車場からの搬出入に配慮する。 |
・荷解きだからサービス用駐車場との関係は当然考えるとして、目的が解らん！
常識的に考えて自動車ショールーム用だろうな。展示する車の荷解き？
自転車じゃ有るまいし、そりゃ無い。無い！・・・部品類か。事務所は？
・展示用の車の搬入動線は要るな。表からと言うわけにはいかんだろう。 |
適 宜 |
設備スペース |
・各自が採用した設備計画に応じて、電気・機械室、
屋外機置場等を計画する。 |
・各自計画しろってことだな。だいぶ慣れてきたから大丈夫。 |
・上記の室に関連して必要と思われる室等は、適宜計画するものとする。
・その他必要と思われる室等は、適宜計画するものとする。 |
・関連するもので必要なもの。その他必要と思われるものと２段構えできたな。
・関連するものは、色々有るなぁ。どの程度にするかはスペース次第だ。 |
(4) 機械式駐車場
地下１階に貸事務室のテナント専用として30台分格納できるものとし、地上には
ターンテーブル及びカーリフトを設ける。
|
・おうっ！地下に機械駐車か。３０台格納？多いなぁ。リフトで降りて・・・
機械式駐車場だから、リフトで降りて自走駐車でなくオール機械の水平垂直に
ガチャガチャするやつだな。
・まぁ、パレットが耐震壁等の障害物と干渉しなければいいか。 |
３．その他の施設
(1) 敷地周辺に対して開放されたオープンスペース(100u以上)を設ける。
(2) カフェテラスを、喫茶室の屋外に設ける。
(3) 地上に設ける駐車場は平面駐車とし、車いす使用者用として１台分、サービス用
として１台分を設ける。 HP-1 SP-1
(4) (1)-(3)の「その他の施設等」は、床面積に算入しないものとする。 |
・あっれっ！いきなりオープンスペース？用途が今一解らん？
・カフェテラスは所用室でも出てきたが、規模が書いてないぞ。
規模が書いてないと変に悩んでしまう。・・・
・地下駐以外にも車いすとサービスか。車いすはエントランス廻りで、サービスは
荷解場だな。
んっ！北側エントランスだけど、横断歩道が有るので車いす用は北東の隅かなぁ？
１台だけって変な感じ。
|
４．計画に当たっての留意点
(1) 建築計画に当たっては、次の点に留意して計画する。
@ 建築物はバリアフリー、セキュリティ等に配慮し、貸事務室については収益性、
快適性、フレキシビリティ等に配慮する。
A 建築物の環境負荷低減に配慮する。
B 敷地の周辺環境に配慮する。
(2) 構造計画については、次の点に留意して計画する。
@ 建築物全体が、構造耐力上、安全であるように計画するとともに、経済性にも
配慮する。
A 構造種別、架構形式、スパン割を適切に計画する。
B 耐力壁等を設け、耐震に配慮する。
C 部材の断面寸法を適切に計画する。
(3) 設備計画については、次の点に留意して計画する。
@ 空調設備、給排水衛生設備、電気設備等を適切に設け、環境負荷低減に配慮す
る。
A 排煙設備を適切に設ける。
B エレベーターを適切に設ける。 |
(1)建築計画
@・建築計画だけでなく、構造計画や設備計画まで。ますます構造設備重視だな。
・セキュリティはどう表現する？ＳＥＣＯＭと契約してますとか要点に書く？
・貸事務室は収益性の他に、快適性、フレキシブルが出てきたが、無柱空間に
フリーアクセスフロアで良いかな？どの程度配慮すりゃ良いんだ！
A・環境負荷の低減。計画の要点でも書かせるだろうな。
B・周辺環境に配慮。南は戸建て住宅か。東は重合住宅だけどバルコニーに直接
干渉はしそうにないな。西の公園は良さそうだけど、公園側の敷地間口が狭
いし斜めに振ってるからメインには考えにくいなぁ。
(2)構造計画
@・構造耐力上安全は良いとして、経済性をここで言うか？漠然としているから
なぁ。何を持って経済的と言うか。スパン割が均等？ＲＣ造？悩ましい！
A・ここでスパン割りを言ってきた。経済性を言うならＳ造だろうけど、ＲＣか
ＳＲＣ限定だし？まぁ、適切に遣れってことだよな。
B・事務所ビルは本来耐震壁が設けにくいんだが、素直に耐震壁を設けとこ。
C・部材の断面寸法を適切に？鉄筋鉄骨は書くの？
(3)設備計画
@・設備は適切か。ここでも環境負荷低減が出てきたぞ。設備面で考えろってこ
とか。
A・えっ！排煙設備？要るの？・・・あぁそうか。自然排煙も排煙設備だよな。
B・ＥＶは２台で良いでしょう。大きいビルでもないし。
※ところで、いつも冒頭の前文の後に出てくるのに、最後に出てきたけど留意
事項は優先事項だよなぁ。
|
| 図面及び縮尺 |
特 記 事 項 |
チャレンジャーのつぶやき |
(1) １階平面図
兼
配 置 図
1/200
(2) 基準階平面図
1/200 |
@ １階平面図兼配置図及び基準階平面図には、次のものを図示又は記入
する。
イ．建築物の主要寸法(柱割り及び床面積の計算に必要な程度)
ロ．室名等
ハ．耐力壁等(凡例にしたがって図示し、凡例にないものを使用する場合
は空欄に追加記入する。)
ニ．設備シャフト［パイプシャフト(PS)、ダクトスペース(DS)、電気シ
ャフト(EPS)］の位置
ホ．設備設計に応じた設備スペース(ただし、地下１階に設けた場合は
１階平面図に図示し、屋上に設けた場合は断面図に図示する。)
ヘ．断面図の切断位置。
A １階平面図兼配置図には、つぎのものを図示又は記入する。
イ．建築物の出入口
ロ．ショールーム、ショールーム事務室、喫茶室の床面積
ハ．駐車場(ターンテーブル、カーリフト、サービス用駐車場及び車いす
使用者用駐車場)
ニ．地下１階部分（機械式駐車場の位置を図示する。また、設備スペー
スを設けた場合は、その位置を図示する。)
ホ．通路、植栽等
B 基準階平面図は２階とする。
C 基準階平面図には、次のものを図示又は記入する。
イ．貸事務室Ａ、貸事務室Ｂの床面積
ロ．居室の最も遠い位置から避難階談の一に至る歩行距離及び経路
ハ．貸事務室Ａの執務スペースには、机、いす、収納家具等
ニ．貸事務室Ｂの執務スパースには、照明器具(凡例にしたがって図示し
、凡例にないものを使用する場合は空欄に追加記入する。)
ホ．一階屋根、ひさし、等となる部分 |
@
・イ、ロはいつもの練習の通りだな。
・ハの凡例って何処に書いてある？ 別紙かな？
・ニのPS。EPSは分かるが、DSって何のDSかな？空調はダクト方式は採用し
ないけど？・・・排煙？自然排煙だよなぁ。ダクト方式を採用する人も
いても良いか。
・ホの設備計画に応じたスペースか。受水方式をどうするか。電気方式を
どうするかだ。自由にさせてくれるから、スペース次第で決めよう。
A
・イは、いつもの練習の通りだ。
・ロは、３室だけ？
・ハのターンテーブルやリフトは図示してあったから助かる！でも、図示
してあるカーリフトの寸法はかごの大きさ？シャフトの大きさ？日常使
う物じゃないから分からないなぁ？
・ニは、水平垂直移動式機械駐車で良いんだろうなぁ？方式が書いてない
けど。自走式ってないな。機械式って書いてあるもん。
30台は結構なスペースだが、１パレット当たりの大きさが分からないぞ？
２段昇降式が2.4×5.5程度だったから、そんなもんかな。
・ホの植栽で図面の見映えを上げなくちゃ。
B・２階平面か。低層部が有れば屋根を書かなくては。
C・イに床面積が出てきた。
・ロは、目新しい歩行距離と経路の指示だけど、重複距離じゃないんだ。
・ハ、ニに机やイス、それに収納家具を記入？最低３０人分の席か。
・ニには照明器具を書けって！あれっ！凡例って何処に有るんだ？
（結局、凡例が分からず記入はパス。）
・ホは、２階平面だから仕方が無いな。 |
(3) 断 面 図
1/200 |
@ 切断位置は、貸事務室を含み、建築物の全体の立体構成がわかる断面
とする。なお、水平方向、鉛直方向の省略は行わないものとする。
A 屋上に設備スペースを設けた場合は図示する。
B 塔屋を除く建築物の高さ、階高、天井高、１階床高及び主要な室名を
記入する。
C 梁及びスラブの断面を図示する。なお、地下１階及び基礎については
図示しなくてよい。 |
@、Bは従来通りの記述かな。
Aは、設備方式をどうするかだ。屋上は出来るだけ環境負荷低減で緑化し
たいし、余り設備関係で使いたくないんだけどな。
Cは、構造体が分かる断面図か。これからの断面図は必ず高ず体を書く事
になるのだろうな。
地下や基礎の記入不要は、作図量からして助かる。 |
(4) 基準階梁伏図
1/200 |
@ ３階からの見下げ図とし、主要な柱、大梁、小梁及びスラブは構造部
材表の符号を明示する。
A 構造部材表に主要な柱、大梁、小梁及びスラブの断面寸法を記入し、
主要な部材が複数となる場合は空欄に符号・部材・断面寸法を追加記
入する。なお、梁に鉄骨を使用した場合の断面寸法は、Ｈ−◯×◯の
ように記入する。 |
@・見下げ伏図が出たか。点線で書くのかなぁ？
ＪＡＳＣＡ（日本建築技術者協会）では、点線って言ってるし、資格
学校でも点線で指導しているみたいだけど、試験元が点線か実線か指
示するべきだよな！
A・部材表って何処にある。解答用紙に印刷されているのか。
寸法だけで良いんだよね。 |
２．面積表（解答用紙Tに記入）
(1) 地上１〜７階の床面積及びその合計を記入する。なお、各階の床面
積については、その算定式も記入する。
(2) 基準階有効率を記入する。 |
・面積表はいつものことだが、今年は有効率記入が有る。７０％以上有れ
ば良いんだよね。 |
３．計画の要点等（答案用紙Uに記入）
(1) 建築計画について、次の@〜Bの要点等を具体的に記述する。なお、
要求図面では表せない部分についても記述する。
@ 建築物の外部動線及び内部動線について、配慮したこと
A オープンスペース及び東側・南側住宅地について、配慮したこと
B 貸事務室の計画(収益性、快適性、フレキシビリティ等)について、
配慮したこと
(2) 構造計画について、都議の@及びAの要点等を具体的に記述する。
@ 建築物に採用した構造種別、架構形式及びスパン割りとこれらを
採用した理由
A 耐震計画について配慮したこと
(3) 設備設計について、次の@〜Cの要点等を具体的に記述する。なお、
要求図面では表せない部分についても記述する。
@ 建築物に採用した空調方式と採用した理由
A 設備スペース及び設備シャフトの配置計画について、配慮したこと
B 貸事務室の照明計画(照度、配置等)について、配慮したこと
C 排煙計画について、配慮したこと
(4) 建築物の環境負荷低減(熱負荷の抑制、省エネルギー等)について、
配慮したことを具体的に記述する。 |
・３部門に分けての記述か。あれっ！制限文字数が無い！解答用紙Uが手
元に無いから分からないなぁ？
・「要求図面では表せない部分について」とは、どんなことを指している
のかなぁ？
・まず、項目を読んで頭に入れてから計画しよう！
・(1) の建築計画に関することは、自分が気を付けたことを書けばいいか
ら割と書きやすい。
・(2) の構造に関することは、在り来たりになってしまうけど仕方ないな。
・(3) 設備計画に関しては４項目も有るぞ！
Aの設備スペースやシャフトの配置計画は、どの程度書くのかな？
あれもこれも書きたいけど、時間が問題！
排煙が出てきた！前に出てきたDSはこれに使えってこと？そうじゃ
無いようね。
・(4) 環境負荷低減はやはり出てきた。なんせ、２５％カットだからね！
どれも書けることは書けるけど、どの位の長さで書くかだ！用紙が無い
から、判んねぇ！
|