改修工事の実録(2)		「E&A」会員 一級建築士事務所
【防水工事】
	�@屋根スラブを高圧洗浄し、防水工事の下地を清掃する。
	�A屋根スラブに下地処理剤プライマー塗布。
	�B屋根スラブに断熱材張り。
	�C断熱材の上にコーナーテープ(A)張り。
	�D断熱材の上にシート張り。
	�Eシートの上にコーナーテープ(B)張り。
	�Fメシュ補強材張り。
	�Gメシュ補強材の上から防水材塗布。（第１回目）
	�H防水材塗布。（２回目）・・・１回目と区別できるように色を変えてある。
	�I２回目の防水材の上からプライマー塗布。 さらに色を変えてトップコートを塗布。
【屋根工事】
	�@２階屋根スラブの上に基礎、土台、アンカー設置。
	�A束、大引、垂木造作。
	�B下地ベニヤ、防水シート、カラーベスト葺き。
	�C勾配屋根をベランダの手摺り代わりに立ち上げた。 勾配屋根の換気口（５ヶ所設置）
【内装工事】
	�@既存天井撤去。 天井をめくると、既存コンクリート庇と増築部の屋根下地が見える。
	�A掃き出し窓を腰窓に変更に伴い、壁新設。 腰の部分の向こう側は今回新設の勾配屋根。
	�B天井新設。 天井材以外は下地を含め既存のまま。
	�C別棟との取合い部に壁、扉新設。
【外装工事】
	�@木製建具をアルミサッシに取替え。
	�Aベランダアルミ手摺り新設。
	�B外壁：吹付タイル塗装。
	�C竣工外観。
【工事概要】　 �@１，２階屋根防水・・・ウレタン系断熱塗膜防水 �A屋根増設工事 �B建具取替え工事・・・アルミ製掃出し窓２ヶ所、腰窓１ヶ所 �Cコンクリート崩落部分補修 �Dサッシ廻り壁新設 �E１階縁側天井取り換え工事 �F別棟取合い部分壁、扉新設工事 �G外壁吹替え塗装工事 �Hアルミ手摺り工事 �I既存撤去工事・・・鉄製手摺り、木製建具、雨戸、天井		【コンストラクション・Ｍ・システム】 「E＆A」建築企画が提唱してる「Ｃ・Ｍ・Ｓ」の制度に基づき、 ５社による入札を実施しました。 入札を実施するに当たっては、５社が同じ基準で見積もるように設計図、仕様書、工事基準等をまとめ、 行いました。また、入札の不正を防ぐ意味で、お客様に隠し業者を用意して戴くこともあります。 Ｄ社が落札し、上記の工事を無事完成しました。 入札の結果、工事費も格安の値段で実施でき、建築主の◯◯さんは大喜びです。 さらに工事の進め方、仕事の出来上がりぶりに、建築士事務所が間に入ってもらってメリットが十分に得られたと大満足です。
【入札結果】　 Ａ社：５，３９１，１７０円 Ｂ社：５，９７０，５００円 Ｃ社：５，２３８，６５０円 Ｄ社：３，６７０，５００円・・・決定！ Ｅ社：−−棄権−− 上記の工事内容で僅か３６７万円で決定。入札ならではの成果が得られました。
【活動費算出】　　 １)入札 ・コストダウン額＝5,314,910−3,670,500＝1,644,410円 ・お客様のメリット＝1,644,410　ｘ　 80％＝1,315,528円 ・入札の成果報酬＝1,644,410　ｘ 　20％＝　328,882円 ２）工事監視費 ・　3,670,500　ｘ　　2.5％　＝　　　91,7625円		１）の入札活動費は成果報酬ですから、限りなく"０"に近いときもあります。その場合は会員の建築士はご苦労ですが、ボランティアと同じ活動となります。 元々、「C・M・S」活動は、ボランティアに近い活動なんです。

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